第139章 余家诚要放弃第一个店了（1/2）

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由于六安亿丰装饰建材市场是在2009年10月份整体开业的，绝大部分商户与亿丰市场商管部签订的六年租赁合同都是从当年的10月28日起算的。

房租从2012年10月28日开始进入第四年，每月9元一个平方。物业费是1.1元一个平方。

这是最便宜的内铺中间的价格。每栋内铺的拐角那几间稍微贵一点。外围的商铺，朝四周路边的那一面贵得多。当然四个方向的路边价格也不一样。商铺的售价与租金都与位置紧密相关。

余家诚和徐春芳的两个店都是最便宜的内铺中间的商铺。每个店两间商铺。两间商铺的总面积一般在145平方左右，所以每个店一年的房租加物业费就是145x（9+1.1）x12，约元。

这个价格似乎也不贵，但亿丰的商铺都是上下两层的，一楼3.9米高，二楼3.3米高。如果你只利用了一层，就相当于单价翻了一倍，那就贵了。

你还别说，大部分商户还就只利用了一楼。

一是因为客户就很奇怪，可以到你一楼逛，但不愿意跟你上二楼看样品。

二是商户自己也会忘记邀请客户上二楼。余家诚自己也经历过和客户谈半天，忘记邀请客户上二楼看其他品类的情况。

以上两点背后有个共同的原因，就是即使把二楼也装成展厅的商户，也是把重要的主营品类放在一楼，二楼往往是次要的非主营品类。客户往往也明白这点，觉得二楼是你附带卖的，所以不愿意上去看。

三是因为二楼的装修成本比一楼高，初次上样品和后期换样品都比一楼麻烦。一句话，投资肯定比一楼更高，收益大概率比一楼低。

所以大部分商户也就在二楼放放空纸盒子。即使在店里临时做个饭，也宁愿在一楼。

大部分还是从家里带饭，中午用微波炉热一下，或者在市场附近吃。

市场周边的几个小饭店、快餐店和面馆生意好的很，有两家就在市场里面，其中一家就在余家诚的装修公司斜对面。

经济好的时候什么生意都好做。

……

余家诚是为数不多的把二楼也花大价钱装起来的人。

第一个店的二楼是装修公司办公室的格局，西边那一半是洽谈区，放了四组沙发茶几，还有一个定制衣柜样品。

东边的一半再分为两个区域，靠近窗户的区域沿窗户和东边的墙打了几个电脑位，是设计区，另一个区域用十个厚的磨砂玻璃隔成了办公室，里面有打制的酒柜和办公桌、文件柜等。

2013年，人员都走了，二楼办公室就空了下来。一楼经营的品类则是集成吊顶和集成墙面（也是铝合金的）和墙纸、壁画软包，还有水电管材。

徐春芳转的那个店，原来的商户做的正是浙江嘉兴王店镇（当时的集成吊顶产业基地）的一个吊顶品牌。感觉那个商户装修都没结束就往外转了，应该是家里遇到什么事了。