第161章 徐正友找到了更快还债的办法（2/2）

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徐正友借她钱的时候肯定不是直接跟她说是用来赌博的，肯定用了其他理由。

出于对多年的同事、合伙人的信任，芳姐把钱借给了徐正友。但当她知道徐正友已经把借来的钱通通输掉了，而且已经借了不少网贷时，她对徐正友的信任崩塌了。

芳姐是最先知道徐正友在网络平台上赌钱且已经借了很多网贷的。从知道的那一刻起，她就开始催徐正友还钱了，只不过徐正友没有钱还给她。

所以当余家诚带着徐正友父母找到她的店的时候，虽然徐正友已经跟她打过招呼，让她一起瞒骗家人，她还是第一时间说了真相。因为只有徐正友的家人都知道了，她才更有机会拿回钱。

所以她也一直在积极地想办法，看能不能让徐正友再搞点快钱，先把她的钱还上。

徐正友这时候网贷已经借不动了，她也只能想其他办法。

因为她是做二手房的，思路其实早就有了。那就是让徐正友和王晓璐贷款买一套房子，贷款的时候做高房价，以房子做抵押，从银行套钱出来。

具体做法就是，一套房子房东愿意以20万元卖，但合同上房款写的是50万，首付20万，贷款30万。等30万贷款下来了，20万给房东，还能套10万块钱出来用。

这还是因为徐正友和王晓璐以前买一品尚都的那套顶层时贷过款，现在属于二套房了，需要首付四成。不然首付两成就可以了，也就可以套更多的现金出来。

以前首套房首付三成，二套房首付五成。2015年二套房首付降为四成的同时，首套房首付更是降低至两成。

但这个做法需要找到合适的房子和愿意配合的房东，以及对房地产利好的政策。

合适的房子指的是房产证已经办下来两年以上的二手房，但不能是比较好的房源。

房产证办下来不满两年的房子，与房东首次购买时的差价要交20%的营业税，房价做高就很亏。

好房源不愁卖，价格高不说，房东肯定也不愿意配合。

至于对房地产利好的政策，指的就是那些国家出台的促进房地产交易的政策，比如降低首付、降低贷款利率等。

这些“利好”政策不仅降低了购房者的首付压力和贷款成本，同时这些政策出台的本身也表明了国家的态度：现在房产交易量不行，如果有人买房，手续能简便就简便，能方便就方便；至于贷款条件嘛，也可以适当放宽松一点。

所以，平时你想通过做高房价来套银行的钱基本上行不通，根本过不了审查那一关，但“利好”政策环境下就可以。

再比如由建设银行在2019年5月18日率先推出的装修贷，其实就是同一套房子的二次贷款，利率与住房贷款利率几乎一样。如果不是房地产交易量又不行了，根本就不会推出。当然，对于银行来说，装修贷更安全，因为只有按时还贷的房子才能借装修贷。

所以，2016年2月17日《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的发布，意味着房地产利好政策达到了最全。

对于徐正友和王晓璐来说，如果此时通过做高房价来套钱，也省下了一半契税，属于意外之喜。

所以当芳姐建议用这个方法套钱出来还债时，和徐正友也算是一拍即合。